Si vous aménagez un sous-sol avec une chambre, la fenêtre n'est pas un détail à régler à la fin. C'est une exigence du code, elle demande généralement un permis, et c'est l'élément le plus susceptible de faire échouer une inspection une fois le gypse posé.
Les chiffres
Le Code national du bâtiment fixe la base pour une fenêtre de chambre servant de sortie de secours. Les provinces l'adoptent avec leurs propres modifications; considérez donc ces valeurs comme un plancher et validez localement :
- Au moins 0,35 m² de surface ouvrable libre
- Aucune dimension inférieure à 380 mm
- Ouvrable de l'intérieur sans outil, clé ni connaissance particulière
- Un appui accessible depuis le plancher — plusieurs autorités fixent environ 1 500 mm comme maximum
Deux pièges reviennent souvent. D'abord, l'exigence porte sur l'ouverture libre et non sur l'ouverture brute : l'épaisseur du cadre et le battant lui-même la réduisent, et un cadre à triple vitrage plus épais peut faire passer sous le minimum une unité qui était conforme. Ensuite, si la fenêtre donne sur une margelle, celle-ci doit offrir un dégagement devant elle, couramment 550 mm.
Quand faut-il un permis ?
Remplacer une fenêtre de sous-sol par une unité de même dimension n'exige généralement pas de permis. Agrandir l'ouverture pour atteindre les exigences de secours en exige presque toujours un, puisque percer plus large dans un mur de fondation constitue des travaux structuraux. Prévoyez des plans à l'appui de la demande, et une inspection.
C'est la façon la plus courante de déclencher une exigence de permis sans s'en rendre compte : les travaux ressemblent à un simple remplacement et constituent juridiquement une modification structurale. Les règles et les tarifs varient beaucoup d'une municipalité à l'autre, et certaines villes du Québec exigent un permis pour tout remplacement de fenêtre, quel qu'en soit le coût. Chacune de nos pages de ville indique la règle locale — voyez Trois-Rivières, Saguenay ou Longueuil.
Les coûts
- Remplacement d'une fenêtre de sous-sol de même dimension — 600 $ à 1 400 $
- Agrandissement d'une ouverture dans une fondation coulée — 2 500 $ à 6 000 $, incluant la découpe, le linteau, la fenêtre et les finitions
- Nouvelle margelle avec drainage — 1 500 $ à 4 000 $
- Permis — généralement de 100 $ à 400 $ selon la tarification municipale
La découpe du béton est la variable. Un mur coulé coûte plus cher qu'un mur de blocs, et la profondeur, l'accès et la possibilité pour l'excavatrice d'atteindre le mur font varier le prix.
À faire correctement
Une fenêtre de secours est un élément de sécurité des personnes : ce n'est pas là qu'il faut économiser sur la pose. Exigez un linteau en règle, un drainage au fond de la margelle raccordé au drain français, et, si vous posez un couvercle, un modèle qui s'ouvre de l'intérieur. Prenez le permis — une chambre non permise peut ressurgir à la vente, lors d'une réclamation d'assurance, ou les deux.
Si vous remplacez aussi des fenêtres ailleurs dans la maison, notre guide des coûts et notre comparatif PVC ou fibre de verre vous aideront à placer le budget au bon endroit.